Вы здесь: Главная -> Дизайн интерьера -> Перепланировка и согласование

Перепланировка и согласование

Перепланировка - это изменение конфигурационных параметров жилого помещения, которые влекут за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка дверных проемов, установка дополнительного инженерного оборудования, а также остекление балконов и лоджий и другие изменения в помещении.

Перепланировку можно выполнить двумя способами:

  1. По эскизу;
  2. По проекту.

Стоимость получения разрешения на перепланировку:

  • согласование по эскизу – от 10000 рублей;
  • согласование по проекту – от 25000 рублей + проектная документация.

Сроки согласования:

  • по эскизу – от 1 до 2 месяцев;
  • по проекту:
    – без затрагивания несущих конструкций — от 2 до 6 месяцев;
    – с затрагиванием несущих конструкций — от 4 до 8 месяцев.

Перепланировка по эскизу.

 «Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявление…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритов кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 08 февраля 2005 г.

Порядок согласования:     

  1. Консультация заказчика, анализ выполняемых работ.
  2. Консультация в жилищной инспекции (при необходимости).
  3. Заключение договора. Получение от заказчика необходимых документов.
  4. Получение документов в БТИ (Технический паспорт на квартиру).
  5. Получение выписки из домовой книги, копии фин.-лиц. счета, и др.
  6. Отрисовка и утверждение с заказчиком эскиза.
  7. Сдача документов в Мосжилинспекцию.
  8. Получение распоряжения Мосжилинспекции.
  9. Передача документов заказчику.

Перепланировка по проекту.

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов со значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на более тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Перепланировку по проекту следует разделить на два вида:

  • перепланировка без затрагивания несущих конструкций дома;
  • перепланировка с затрагиванием несущих конструкций дома.

При проведении ремонта без затрагивания капитальных стен, например:

  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • изменение конструкции пола;
  • расширение санузла или ванной за счет коридора;

Для согласования необходимо будет разработать проект и техническое заключение. Далее проект перепланировки проходит все этапы согласований и, полностью скомплектованный, подается в службу одного окна Мосжилинспекции для получения разрешения на перепланировку.

При проведении ремонта с изменением несущих конструкций разрабатывать проектную документацию должен только автор проекта дома. Это обусловлено постановлением правительства Москвы № 47. В случае отсутствия автора проекта дома проект должен разрабатывать ГУП Мосжилиниипроект.

Важно знать:

  1. Следует отметить, что 99 процентов типового панельного домостроения в Москве проектировало 2 института, это МНИИТЭП и Моспроект-2. И если у вас панельный дом, ориентироваться следует сразу на них.
  2. В случае, если дом кирпичный, то, скорее всего, он относится к индивидуальной либо нераспространенной серии, автора проекта дома которого в большинстве случаев найти не представляется возможным.
  3. Если же дом монолитный, то, скорее всего, он было построен после 90-х годов и здесь все решается индивидуально.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Поручая работу профессионалам, вы получаете:

  • минимальную стоимость перепланировки;
  • самые оптимальные сроки согласования;
  • строгое соблюдение всех действующих норм и правил;
  • юридическую поддержку на всех этапах проведения ремонта.
Остались вопросы?  Хотите сделать заказ? 
Наш телефон: +7 (495) 669-97-98
E-mail: info@invstroi.ru